首先我們要在自如方在的情況下，找具備CMA資質(zhì)的甲醛檢測(cè)機(jī)構(gòu)上門，這樣室內(nèi)空氣檢測(cè)工作報(bào)告是具備相關(guān)法律效應(yīng)的，可以看一個(gè)企業(yè)案例。
基本案情
大學(xué)剛畢業(yè)的小王，通過引進(jìn)中介公司，看到了小虎上市的出租房。2019年8月18日，小王與小虎簽訂了中介公司之間的“北京房屋租賃合同”，小王同意出租房屋并同意租賃期限，支付一系列具體內(nèi)容。沒想到兩天后才來檢測(cè)，小王開始出現(xiàn)頭痛的癥狀，惡心。小王自行購(gòu)買設(shè)備，對(duì)出租房屋進(jìn)行室內(nèi)空氣檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)空氣中甲醛檢測(cè)濃度超過標(biāo)準(zhǔn)值。
小王立即向小虎和中介工作人員通報(bào)了情況。第二天，中介工作人員和小胡再次對(duì)屋內(nèi)空氣進(jìn)行了檢測(cè)，結(jié)果顯示甲醛檢測(cè)濃度為0.3 mg\u002Fm3。小王立即要求解除合同并退還租金，被小胡拒絕。次日，小王通過微信向小虎發(fā)出解除合同通知，并向一審法院提起訴訟，請(qǐng)求判令解除租賃合同。小虎退還定金和預(yù)付租金，并要求判令小虎支付違約金。
02裁判結(jié)果
一審人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，小胡出租的房屋不符合企業(yè)合同進(jìn)行約定，影響承租人使用安全、健康，故小王享有勞動(dòng)合同雙方約定的解除權(quán)，小胡應(yīng)當(dāng)通過支付違約金。一審法院提供支持了小王關(guān)于 解除合同、退還租金和押金、支付違約金的訴訟服務(wù)請(qǐng)求。小胡拒絕接受一審判決，提出上訴，稱他不承認(rèn)甲醛檢測(cè)結(jié)果，檢測(cè)結(jié)果不真實(shí)。
北京市***中級(jí)人民法院審理后認(rèn)定，小王進(jìn)入房屋后發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)，通知小虎和中介公司有關(guān)情況，隨后中介人員陪同小王再次對(duì)出租房屋進(jìn)行檢測(cè)，甲醛檢測(cè)濃度高達(dá)0.3 mg/m3，嚴(yán)重超標(biāo)。在三方溝通過程中，小虎沒有對(duì)甲醛超標(biāo)提出異議，因此小王有權(quán)行使終止合同的權(quán)利。雖然小虎在二審中沒有認(rèn)可甲醛檢測(cè)結(jié)果，但小王已經(jīng)及時(shí)履行了告知義務(wù)，中介機(jī)構(gòu)也參與了檢測(cè)過程，因此法院接受了小王提供的甲醛檢測(cè)機(jī)構(gòu)結(jié)果。合同終止后，小王聲稱小虎按照合同約定支付有事實(shí)依據(jù)。初審法院也認(rèn)定小虎應(yīng)當(dāng)退還的房租金額并無(wú)不妥之處。最后，北京市***中級(jí)人民法院第二審駁回上訴，維持原判。
維持原判
03提示
出租房屋的空氣質(zhì)量問題比較隱蔽，在承租人看來，或者交接房屋一般很難找到，往往在承租人發(fā)現(xiàn)問題后才發(fā)現(xiàn)。承租人如發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空氣檢測(cè)未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)及時(shí)與業(yè)主及中介公司溝通，協(xié)商解決。
01對(duì)于租戶而言
1.租戶看房時(shí)應(yīng)當(dāng)更加關(guān)注房屋問題等細(xì)節(jié)，比如向房東或中介服務(wù)公司可以了解裝修用料、家具購(gòu)買時(shí)間等，并且在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，對(duì)空氣質(zhì)量安全問題 進(jìn)行一個(gè)專門約定。
2。發(fā)現(xiàn)空氣質(zhì)量問題的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人和中介機(jī)構(gòu)，與出租人協(xié)商確定鑒定甲醛檢測(cè)機(jī)構(gòu)，選擇具有經(jīng)營(yíng)資格的正式甲醛檢測(cè)機(jī)構(gòu)。
3.租戶應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢測(cè)并固定證據(jù)，檢測(cè)時(shí)應(yīng)通知出租人到場(chǎng)，如出租人無(wú)法到場(chǎng)的，至少應(yīng)保證有第三方中介公司人員在場(chǎng)。
4.租戶還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行保存租賃服務(wù)合同、租金支付憑證、財(cái)產(chǎn)利益受損證明、診斷研究證明等證據(jù)，以便于后續(xù)維權(quán)。
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